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책소개

경매물건의 투자를 결정하기 위해 꼭 알아야 할 권리분석의 노하우를 담은 책으로 2010년 7월에 개정된 주택·상가임대차보호법을 완벽하게 반영하고 있다. 그리고 권리분석의 핵심인 말소주의와 인수주의를 한눈에 판가름할 수 있도록 지역별, 물건별, 연도별로 사례를 세분화해서 배당표 작성연습 문제를 실었다. 총 7부로 구성되어 있는데 1부에서는 말소주의와 인수주의를 설명하고, 2부에서는 물건 정보 구하는 방법, 공적 서류 보는 방법, 임대차특별법이 적용되는 경우를 알려준다. 3부에서는 등기부상의 권리관계를 4부에서는 등기부 외 권리의 개념 및 수많은 변수들을 설명한다.

5부에서는저당권·전세권·임차권·가압류가 설정되어 있을 때의 여러 경우들을 하나하나 가정하고 배당·인수·명도 여부를 알아봄으로써, 권리순서에 따른 순위배당과 안분배당에 대해 명확하게 인식할 수 있도록 도와주고  6부에서는 권리분석의 핵심인 배당표작성의 기본 원리를 습득하고, 소액임차인의 최우선변제보호에 대해 확실한 개념을 정립할 수 있도록 구성되어 있다. 7부에서는 앞에서 배운 내용들을 실제로 적용해 자신의 권리분석 실력을 시험할 수 있는 배당표 작성연습 문제 173가지가 들어 있어서 이론과 적용을 한 권으로 끝낼 수 있도록 했다.

목차

지은이의 말 _ 2010년 7월 개정된 주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법 완전 반영!
              배당표 한 장 제대로 설명하지 않는 권리분석책들은 이제 그만!

Part 1 권리분석 개념 제대로 이해하기
법대로 하는 것이 권리분석이다
사과의 썩은 부분을 도려내는 게 권리분석이다
말소기준권리를 알아야 권리분석이 보인다

Part 2 권리분석 대상 꼼꼼하게 살펴보기
권리분석을 위해 필요한 사항들
경매지상 기본적인 권리분석
특별법의 보호 대상이 되는 부동산
물건조사시 기본적인 공적 서류들

Part 3등기부상 권리분석 손쉽게 정복하기
등기부로 부동산의 과거와 현재를 본다
부동산 물권 속속들이 파헤치기
예측하기 어려운 권리들

Part 4 등기부 외 권리분석 빈틈없이 실행하기
실체는 없으면서 존재하는 등기부 외 권리
주택임차인에 대한 권리분석
상가건물임차인에 대한 권리분석
임대차보호법의 핵심 요소 4가지
반드시 알아야 할 등기부 외 권리 6가지 

Part 5 권리분석 4대 핵심 완벽하게 꿰뚫기
핵심 1 _ 저당권이 설정되어 있을 때
핵심 2 _ 전세권이 설정되어 있을 때
핵심 3 _ 임차권등기가 경료되어 있을 때
핵심 4 _ 가압류가 경료되어 있을 때

Part 6 배당표 작성 기본 원리 파악하기
수익분석을 위해 배당표 작성은 필수다
소액임차인 최우선변제금액
지역·금액·말소기준에 따른 최우선배당
상가건물임대차보호법상의 배당표 작성연습

Part 7 본격적인 배당표 작성연습 173제
각각의 물건에 따라 배당표 작성 방법도 다르다
배당표 작성연습 _ 아파트
배당표 작성연습 _ 연립·다세대
배당표 작성연습 _ 다가구주택
배당표 작성연습 _ 단독주택
배당표 작성연습 _ 오피스텔
배당표 작성연습 _ 상가건물
기타 배당표 작성연습 _ 공장·임야

부록 1 _ 배당표 작성연습 해답
부록 2 _ 경매 관련법과 시행령