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책소개

내집 마련, 지금 당장 시작하라!



부동산투자에 대한 두려움을 해소해주고 기초적인 부동산지식과 실천방법을 알려주는 책이 나왔다. 현재 (주)리얼비전경제연구소의 대표로 있으며, 부동산투자에 대한 이론과 현장 경험까지 풍부한 저자가 그동안 본인이 공부하고 직접 경험했던 부동산투자에 대해 모든 것을 소개한다. 나와 내 가족이 거주할 삶의 안식처이자 재테크상품으로서의 내집 마련이 얼마나 중요한지 이 책을 통해 알 수 있다. 저자는 내집 마련을 위한 부동산투자의 타이밍과 부동산 종류에 따른 투자방법을 소개하고, 부동산 계약시 필요한 각종 비용과 서류 등을 이해하기 쉽게 설명하고 있다. 그동안 부동산이 어렵게만 느껴지고, 부동산에 투자하고 싶어도 어떻게 해야 하는지, 무엇을 사야 하는지 몰랐던 독자들에게 실질적인 도움이 될 것이다. 내집 마련에 망설이고 있던 독자라면 이 책을 통해 자신감을 갖고 부동산투자를 행동으로 옮길 수 있을 것이다. 



아직도 많은 사람들은 부동산이 폭락할 것이라고 믿으며, 내집 마련을 미루고 있거나 잘못된 투자 정보로 부동산투자에 손해를 보고 있다. 부동산투자에서 중요한 것은 부동산의 전체적인 흐름과 상황을 얼마나 제대로 아느냐이다. 저자는 우리나라 부동산의 대폭락은 없을 것이라 말하며 그것에 대한 명확한 근거를 제시하고 있다. 또한 부동산투자라고 하면 큰 비용이 든다고 생각하는 사람들을 위해 기본적인 부동산지식을 습득 후, 소액투자로 시작하기를 권한다. 직접 경험해보지 않으면 눈앞에 있는 것이 무엇인지 제대로 알 수 없다. 부동산투자도 마찬가지다. 잘못된 예상 때문에, 두려움 때문에 부동산투자를 망설인다면 결코 성공적인 투자 경험을 만들 수 없다. 누구나 자신의 몸을 따뜻하게 해줄 집은 필요하다. 저자는 꼭 투자가 아니더라도 마음 편히 살 내집을 마련해야 한다고 조언한다. 이 책을 통해 내집 마련의 중요성을 깨닫고, 부동산투자에 대한 올바른 지식을 터득하기를 바란다. 

목차

지은이의 말 _ 내집 마련, 언제까지 구경만 할 것인가?

1장. 부동산은 어디로 갈까? 대폭락 vs. 불패신화

부동산 대폭락 시나리오, 진실을 제대로 봐야 한다
부동산 폭락론자들의 말에 휘둘리지 말자 | 공급과잉에 의한 대세하락, 그 배경과 실체 | 인구감소로 인한 대세하락, 그 배경과 실체 | 금리상승으로 인한 대세하락, 그 배경과 실체 

일본의 ‘잃어버린 10년’, 과연 우리에게도 유효한가?
일본 자산디플레이션의 배경을 정확히 알자 | 일본 자산디플레이션의 흐름과 결과 | 자산디플레이션을 불러온 일본 정부의 3가지 실수 | 한국의 자산디플레이션 가능성은 거의 없다 

미국의 금리인상과 우리나라 부동산, 어떤 관계가 있을까?
미국이 금리를 인상하면 한국 금리도 상승한다 | 금리상승 여파는 그렇게 높지 않을 것이다
삶의 안식처로서의 집, 재테크 상품으로서의 집 
삶의 안식처로서 바라본 집의 가치 | 재테크 상품으로서 바라본 집의 가치

집을 산 사람과 집을 사지 않은 사람 
무주택자의 스트레스는 생각보다 크다 | 무주택자와 유주택자의 삶, 어떤 차이가 있을까?

2장. 소액으로 성공 투자 경험을 만드는 것이 중요하다

1천만 원의 종잣돈부터 일단 마련하라
종잣돈 마련에는 왕도가 없다 | 욕심내지 말고 소액투자로 일단 시작하라 | 첫 투자에서 400%의 수익률 달성! | 성공적인 투자경험은 자신감을 키워준다

부동산의 종류에 따라 투자방법도 다양하다 
부동산의 종류와 부동산투자의 방법 | 가장 대중화된 상품, 아파트 

첫 투자는 욕심내지 말고 가볍게 시작하자
부동산투자에도 육하원칙이 존재한다 | 부동산은 ‘누가’ 구입하는가? | 부동산은 ‘언제’ 구입하는가? | 부동산은 ‘어디’를 구입하는가? | 부동산은‘무엇’을 구입하는가? | 부동산은 ‘어떻게’ 구입하는가? | 부동산은 ‘왜’ 구입하는가? 

금액에 따라 돈 되는 지역과 매물이 다르다 
1천만~5천만 원으로 하는 부동산 초소액투자 | 5천만~2억 원으로 하는 부동산 소액투자 | 2억~5억 원으로 하는 부동산투자 | 5억~10억 원으로 하는 부동산투자 | 10억~20억 원으로 하는 부동산투자 | 20억~50억 원으로 하는 부동산투자 | 50억~100억 원으로 하는 부동산투자 | 100억 원 이상으로 하는 부동산투자 

부동산, 어디를 사느냐가 가장 중요하다
부동산투자 지역을 선정하는 방법 | 현장을 조사하는 순서와 방법

3장. 돈 되는 집은 분명 따로 있다

아파트·빌라·오피스텔, 어느 것을 사야 할까? 
개인의 상황에 따라 투자매물이 달라진다 | 투자 목적에 따라 부동산의 종류는 달라진다 

돈 되는 아파트를 고르는 법은 따로 있다 ① 
초보자가 투자하기 좋은 안전한 상품, 아파트 | 손실회피성향이 부동산 가격하락을 막는다 | 아파트투자시 꼭 알아야 할 3가지 핵심 요소 | 대형보다는 소형을 위주로 투자해야 한다 

돈 되는 아파트를 고르는 법은 따로 있다 ② 
돈 되는 아파트는 살기 좋은 아파트 | 좋은 아파트의 조건 ①: 단지 규모 | 좋은 아파트의 조건 ②: 내부 구조와 향 | 좋은 아파트의 조건 ③: 교통여건 | 좋은 아파트의 조건 ④: 좋은 교육 환경 | 좋은 아파트의 조건 ⑤: 조망권 | 좋은 아파트의 조건 ⑥: 주변 환경 | 좋은 아파트의 조건 ⑦: 넓은 동간거리와 일조권 | 좋은 아파트의 조건 ⑧: 준공연도가 얼마 되지 않은 새 아파트 | 좋은 아파트의 조건 ⑨: 개발계획 | 좋은 아파트의 조건 ⑩: 대지지분

나는 이렇게 아파트로 돈을 벌었다 
마음 내키는 물건에 투자해야 성공한다 | 작은 용기가 큰 차이를 부른다 | 열심히 공부하면 반드시 길이 보인다 | 지역주택조합의 장단점을 파악해 돈을 벌다

돈 되는 빌라를 고르는 법은 따로 있다 
빌라의 기본개념과 종류를 알자 | 빌라 투자 공식 ①: 업무타운 접근성 분석 | 빌라 투자 공식 ②: 공급량과 수요량의 파악 및 방법 | 빌라 투자 공식 ③: 매매 가격과 전세 가격의 차이 | 부동산투자, 성공 사례로 배우자 | 다세대주택 소액투자, 실제 사례로 배워보자 

돈 되는 오피스텔을 고르는 법은 따로 있다
오피스텔 가격상승의 핵심은 월세 수익이다 | 오피스텔 매매가에 영향을 미치는 금리 | 금리가 변동되었을 때의 오피스텔 가격 변화

돈 되는 재개발·재건축을 고르는 법은 따로 있다
재개발과 재건축의 차이를 확실히 알자 | 재개발 지정 요건의 기본 개념과 강남재건축 | 인기가 치솟는 한강변 주변지역 | 재개발의 진행 순서를 확실히 알자 | 사업시행인가 시점에서의 투자, 이렇게 하면 된다

재개발·재건축, 투자타이밍이 돈이다
무조건 돈이 되는 시기는 지났다 | 재건축?재개발투자, 무엇보다 뚝심이 중요하다

4장. 집 살 때 반드시 알아야 할 세무·법무지식

집 살 때 꼭 알아야 할 세금과 비용의 모든 것
부동산 중개수수료에 대해 확실히 알자 | 취득세 및 각종 등기비용에 대해 확실히 알자

집 팔 때 꼭 알아야 할 세금의 모든 것
홈택스를 이용한 양도세 계산방법 | 양도세에 대해 확실히 감을 잡자 | 1가구 1주택 비과세 
혜택 

등기부등본 보는 방법을 제대로 익히자
부동산의 기본 중 기본인 등기부등본 | 등기부등본 열람하기 | 등기부등본 보는 법

대리계약, 이것만큼은 꼭 주의하자
위임이 되었다는 확실한 내용이 있어야 한다 | 대리계약시 필요 서류 및 행위

『앞으로 3년, 내집 마련에 집중하라』 저자와의 인터뷰