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책소개

저금리 시대, 부동산 공부는 이제 선택이 아닌 필수이다
- 현직 부동산 펀드매니저가 알려주는 
   ‘일생에 한 번은 배워야 할 부동산 투자의 공식!’
 
자기자본 0원으로도 집을 살 수 있다?! 언뜻 황당한 이야기처럼 들릴지 모르지만 사실이다. 저자는 말한다. “부동산 투자에서 중요한 것은 자본의 유무가 아니라, 공부와 실행력”이라고. 제대로 공부하고, 자기만의 판단 기준을 가지면 평범한 월급쟁이도 성공하는 부동산 투자자가 될 수 있다. 

부동산 투자에는 수익률과 리스크를 책정할 수 있는 명확한 ‘공식’이 존재한다. 이 공식을 알면, 트렌드에 휘둘려 불안한 재테크가 아니라 나만의 확신을 가진 재테크가 가능해진다. 이 책은 현직 부동산 펀드매니저가 각종 금융기법을 부동산 투자에 적용하여 리스크와 수익률을 판단하고 관리하는 방법을 알려주는 책이다. 내 연봉에 맞는 투자규모, 재무상태 모니터링을 통해 위기에 대처하는 법, 매매와 전세에 대한 고민 해결, 대출 잘 받는 법, 대환을 검토하는 명확한 기준, 좋은 물건을 사고 제대로 파는 법 등 ‘부동산 투자 전에 꼭 알아야 할 것들’을 설명한다. 부동산 투자를 고려하고 있거나 투자 중이라면 반드시 일독을 권한다!

목차

머리말 / 앞으로 30년 돈 벌어줄 부동산 투자, 공부만이 답이다! 

Part 01 평범한 월급쟁이도 과연 부자가 될 수 있을까?

천천히 벌어서는 가망이 없다
부자가 되고 싶다면 ‘부동산 머리’부터 만들어라 
내 연봉으로 가능한 부동산 투자 규모는?  
자기자본 0원으로도 아파트를 살 수 있다
칼럼 / 직장의 가치

Part 02 이것 모르고 부동산 투자 절대 하지 마라!
―투자 전에 반드시 알아야 할 것들  

집, 언제 사는 것이 좋을까?   
높은 전세가율과 레버리지의 위력 : 향후 아파트 값의 향방은?
전월세 전환율이 집값에 미칠 영향 : 부동산 투자 실전 팁 
어렵지만 반드시 이해해야 할 영구채권의 원리
매매 vs 전세 : 매년 몇 프로 상승해야 매매가 유리할까? 
등기부등본 120개를 발급해본 후 얻은 결론   
신도시 vs 뉴타운의 규모 이해하기 
정보는 다른 사람과 공유하라 
칼럼 / 양도세가 두려워 부동산 매수를 못한다는 분에게

Part 03 이것 모르고 부동산 거래 절대 하지 마라!
―거래 전에 반드시 알아야 할 것들  

중개수수료는 깎지 마라 : 공인중개사를 내 편으로 만드는 법
부동산은 매진 임박한 홈쇼핑이 아니다
매매가를 깎는 데도 요령이 있다 
대출, 어떻게 하면 더 좋은 조건으로 받을 수 있을까?
대환, 할까 말까
레버리지 효과를 쉽게 계산하는 방법 
등기비용은 반드시 견적서로 받아라 
칼럼 / 계약서 날인하는 법

Part 04 실전! 좋은 주택 구입하기 

아파트 구입 전 따져봐야 할 것들 
아파트의 거래량을 분석하라 …
아파트 투자의 기본 중의 기본 : 평면 분석하기 
인근 등기부등본까지도 모두 발급받아라 
공동주택 공시가격 확인하기 
분양권 투자, 어렵지 않다  
좋은 빌라 고르는 방법

Part 05 실전! 돈 벌어주는 상가 구입하기

아파트 투자보다 어려운 상가 투자  
임대차 계약 시 반드시 체크해야 할 것들
임대료 10만 원도 결코 적은 돈이 아니다
현장 임장, 최소한 이 정도는 하자
부동산의 가치를 높이는 다양한 방법

Part 06 부동산, 잘 관리하고 잘 파는 것도 능력이다

임차인의 수리 요청에는 기꺼이 응하라
부동산 취득 후 예산 수립도 중요하다
부동산 보유자라면 반드시 체크해야 할 것들 
협업할 중개사무소는 최대 두세 곳이면 충분하다
잘 파는 것도 능력이다
칼럼 / 목표 설정의 중요성

부록. 부동산 투자, 그것이 알고 싶다 
진정으로 호재가 많은 지역은 어디일까요? 
주택 연금 제도가 바뀌었다는데, 부동산 시장에 영향을 미칠까요?
주택 소유자는 청약을 할 수 없나요?
대출 관련 용어들이 어려워요 
1가구 2주택이면 세금을 많이 내야 하나요? 
부부 공동명의로 하면 어떤 점이 좋나요?

감사의 말